En una Due Diligence del emplazamiento, los posibles compradores comprueban sistem\u00e1ticamente todos los hechos relacionados con los inmuebles comerciales. La Due Diligence del emplazamiento se ocupa de los aspectos legales, fiscales, t\u00e9cnicos y medioambientales.<\/p>
En la Due Diligence del emplazamiento, el vendedor tendr\u00e1 que demostrar primero la propiedad mediante contratos de compraventa y extractos del registro de la propiedad actualmente certificados con el plano del emplazamiento y el mapa catastral acotado. Luego se trata de los posibles usos, que se pueden justificar con un plan de uso del suelo, permisos de construcci\u00f3n y una lista completa de grav\u00e1menes de construcci\u00f3n. En cuanto a los edificios, son \u00fatiles un plan de desarrollo, dibujos, planos de cables y tuber\u00edas y documentos sobre la est\u00e1tica. En el caso de los edificios m\u00e1s antiguos, resulta \u00fatil una declaraci\u00f3n sobre cualquier edificio protegido. Tambi\u00e9n es importante confirmar que no hay derecho de adquisici\u00f3n preferente.<\/p>
Tambi\u00e9n se registra el estado de la propiedad comercial. Los informes de valoraci\u00f3n elaborados por tasadores inmobiliarios especializados pueden servir para ello. Estas valoraciones pueden incluir contratos de mantenimiento, documentaci\u00f3n sobre las inspecciones realizadas (ascensores, calefacci\u00f3n, aire acondicionado, etc.) y listas de defectos. Un certificado de eficiencia energ\u00e9tica completa la documentaci\u00f3n. Los contratos de arrendamiento tambi\u00e9n se eval\u00faan en el marco de la Due Diligence del emplazamiento.<\/p>