In einer Site Due Diligence \u00fcberpr\u00fcfen Kaufinteressenten systematisch alle Fakten im Zusammenhang mit Gewerbeimmobilien. Eine Site Due Diligence befasst sich mit rechtlichen, steuerlichen, technischen und Umweltaspekten.<\/p>\n\n\n\n
In der Site Due Diligence wird der Verk\u00e4ufer zun\u00e4chst die Eigentumsverh\u00e4ltnisse anhand von Kaufvertr\u00e4gen und aktuell beglaubigten Grundbuchausz\u00fcgen mit Lageplan und bema\u00dfter Flurkarte nachweisen m\u00fcssen. Dann geht es um die Nutzungsm\u00f6glichkeiten, die mit einem Fl\u00e4chennutzungsplan, Baugenehmigungen und einem vollst\u00e4ndigen Baulastenverzeichnis belegt werden k\u00f6nnen. Betreffend die Geb\u00e4ude sind ein Bebauungsplan, Zeichnungen, Kabel- und Leitungspl\u00e4ne und Unterlagen \u00fcber die Statik hilfreich. Bei \u00e4lteren Geb\u00e4uden ist eine Aussage \u00fcber eventuellen Denkmalschutz n\u00fctzlich. Auch eine Best\u00e4tigung dar\u00fcber, dass es kein Vorkaufsrecht gibt, ist wichtig.<\/p>\n\n\n\n
Auch der Zustand der Gewerbeimmobilie wird erfasst. Dazu k\u00f6nnen Wertgutachten dienen, die von spezialisierten Immobiliengutachtern erstellt werden. In solchen Gutachten k\u00f6nnen Wartungsvertr\u00e4ge, die Dokumentation \u00fcber durchgef\u00fchrte Pr\u00fcfungen (Aufz\u00fcge, Heizung, Klimaanlagen etc.) und M\u00e4ngellisten aufgenommen werden. Ein Energieausweis erg\u00e4nzt die Unterlagen. Auch Pachtvertr\u00e4ge werden im Rahmen einer Site Due Diligence beurteilt.<\/p>\n\n\n\n